本文摘要:在疫情封锁期间,德国租金的增长很慢,但价格仍然是“傲慢”。

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在疫情封锁期间,德国租金的增长很慢,但价格仍然是“傲慢”。对于许多储备来说,渴望更多私人空间的德国人只能“看房子”。德国人价格的价格是多少? 综合德国“法律报告”网站,德国日常新闻网报道称,根据德国央行的月度报告,流行病并没有阻止德国房价的迅速上升。

中央银行专家表示,“城市房价继续上涨,仍远高于长期经济和人口因素所考虑的合理水平。“▲资料来源:DPA还报告了德国经济研究所(IW)22发布的报告,德国人均住宅区为41平方米。

随着房屋最多的“十大10%”,人均住宅区超过83平方米; “世界10%”,人均最多拥有22平方米的住宅区。此外,业主和租户之间存在巨大差异。业主自己的住宅平均面积125平方米,租房间的平均面积仅为75平方米。

主人的起居区为48平方米,租户只有35平方米。有如此巨大的差异,不仅因为业主拥有更多的财富而不是租户,而且因为租户主要生活在这个城市。根据德国经济研究所的数据,在农村,房价相对便宜,建设面积也更大,自住所的比例约为75%,只有四分之一的人依赖于租金。在大城市,这种比例逆转,四分之三的人必须支付租金。

▲资料来源:盖蒂图像渲染住房的比例,住房比例,德国“时报”网站,德国“法律报告”网站报告,在2020年的流行病中,德国房屋租赁市场放松,虽然租金持续到 上升,但收益慢。放缓的原因是由于德国移民数量的持续下降,导致租金需求下降。

此外,租赁市场也受收入的影响。去年,德国的实际收入减少了一个百分点,所以所有者不能再推动出租极端上升。此外,批准的外壳的数量进一步增加,供应端的“松动”。周二联邦政府住房峰会的持续上涨也将成为一个重要问题。

在峰会之前,德国司法部长的Lambrecht表示,它将将租赁公寓限制在自己的公寓上遏制租赁。▲层:B. KRAUE此外,联邦政府仍然是实现改善自有住房比例的目标。

根据分析,自1993年以来私营住宅衰退的家庭比例。2018年的自身房价仅为42%,不到五年前。

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经济学家萨格纳说,年轻人来说,这种趋势是最明显的。自2000年以来,低于45的业主比例下降了一半,2018年仅为15%。这种外观的原因有很多。

首先,城市的房价已经增长太快,年轻人没有足够的财政资源,他们不能申请银行贷款。其次,单身人口的数量正在增加,单身人士购买房地产的可能性往往较小。此外,农村人口外部,大量贫困难民,大学推迟,劳动力市场流动性的增加也是其自身住房比例减少的重要原因。

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