本文摘要:为了深化“分权,管理,服务”改革,精简认证材料,有效地为人民服务,西安市自然资源计划局优化了房地产登记婚姻关系的审查。

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为了深化“分权,管理,服务”改革,精简认证材料,有效地为人民服务,西安市自然资源计划局优化了房地产登记婚姻关系的审查。3月25日,西安市自然资源和规划局发布“关于优化房地产登记婚姻关系审查”的公告,将于2020年5月1日实施。除了必须在“公告”中提供婚姻关系证明的情况以外,房地产登记机构不再审查婚姻关系。

该公告的内容包括:1.自然人无需提供婚姻证明材料即可进行房地产注册。房地产登记机构处理所有权人原始文件中记录的权利人的相应登记事项(例如房屋转让合同,商品房销售合同,礼品合同,安置协议等),不再审查其婚姻状况。2.因抵押,出售或捐赠不动产而申请注册的自然人无需提供结婚证明材料。

房地产登记机构应当使用登记在册的债权人作为抵押人,出让人和捐赠人来处理相应的登记事项,不再复核婚姻状况。3.在下列情况之一中,房地产登记机构需要审查婚姻关系,申请人仍需要提供婚姻状况材料:1.未经公证的遗产(遗赠)转让登记未得到申请。; (二)由于婚姻关系的延续或变更,夫妻双方共同申请将房地产由一方共同或单独拥有; 3.需要提供婚姻状况资料的其他特殊情况。

据了解,在实施《公告》之前,房地产登记机构要求申请人提供结婚历史证明或未婚证明。一些申请人认为他们的婚姻与房地产所有权的登记无关,因此他们不愿合作。由于离婚多年,原配偶无法在场; 由于各种其他原因,有些人无法提供婚姻状况的证明。《公告》实施后,除个别情况外,必须取消婚姻证明材料的提交,简化申请材料,审查更加规范,群众更加方便。

夫妻双方共同购房的,应当以双方的名义签订购房合同,房地产登记机构应当按照购房合同约定的购房者申请房地产证。《公告》实施后,夫妻双方共同购买房屋的,应当以夫妻双方的名义签订房屋购买合同。

在实施《公告》之前,如果已经以配偶之一的名义签订了购房合同,而未处理房地产权证,则在取得不动产后可以申请配偶的姓名登记。带有夫妻关系证明的权利证明,或者可以在不动产转让登记提交时同时申请。这对夫妇的姓名注册已添加,房地产注册机构将一并处理。自然人处置房屋(出售,捐赠,抵押等)的,房地产登记机构将向房地产证书的拥有人询问房屋共有权。

询价结果为个人所有的,由登记机构直接向证明书上的产权人登记相应的房地产; 共同分享查询结果的,夫妻应当共同申请相应房地产的登记。但是,不动产证明书是以夫妻一方的名义共同登记的,双方可以根据婚姻关系材料共同申请其他姓名的登记。

如果没有经过公证就没有申请继承(遗产)转移登记,则仍应提供房地产登记簿中记载的财产所有人的婚姻关系材料。双方可以未经授权检查对方的购买和隐藏房地产,如果双方共同购买房地产,则应以双方的名义直接签署购买合同,并指定共同所有权,以免在源头造成不必要的纠纷。以单身夫妻名义购买房地产并一次性支付的,以双身夫妻名义申请注册的,在首次转让新建商品房时可以提交婚姻关系材料。

,并且注册机构将处理房屋的首次转让的注册以及配偶的名字加总的注册。抵押权购房时,经抵押权人同意,夫妻双方共同申请增名登记和抵押变更登记,房地产登记机构应当 一起处理。

如果一方认为另一方未经授权购买或隐藏了房地产,则可以转到房地产登记信息文件查询窗口,以双方的名义查询房地产登记。不动产以配偶一方名义登记的,证书的所有人应在登记机构要求时承诺分别拥有,并擅自处分,另一方应当通过民事诉讼保护其合法权益。诉讼。

中国商业日报记者魏光静您可能会关注这些问题关于如何在5月1日之后签署房屋购买合同? 如果在5月1日之后签署了二手房购买合同,商业房屋购买合同,礼品合同,礼品合同或拆迁和移民安置协议,则在处理实际财产权证书后,注册应严格按照 签订合同中记录的信息以及共同所有权或共同所有权应标明。按股票。使用已注册为人名的房屋该怎么办? 双方均可携带身份证,结婚证,财产权证等材料共同申请增名。

在房屋抵押期间,经抵押权人同意,夫妻双方共同申请增名登记和抵押变更登记,房地产登记机构应当 一起处理。如果房屋被密封,则可在解除密封或密封期到期后添加。

如何注册5月1日之前签订的合同? 在5月1日前签订二手房买卖合同,商品房买卖合同,赠与合同或拆迁安置协议时,如果配偶的名字为配偶之一,则可以共同申请配偶登记。不动产权证书。如果一位配偶私下处置房屋怎么办? 登记机关查询共有财产状况时,夫妻一方隐瞒共有财产状况,作出虚假承诺,擅自抵押,出售,捐赠不动产的,应当承担相应的法律后果; 如果另一方认为未经授权的制裁侵犯了自己的权利,则可以通过民事诉讼维护自己的合法权益。

申请增加房屋名称,减少名称,更改股份等时,我需要缴纳契税吗? 财政部和国家税务总局《关于改变夫妻间房屋和土地所有权契税政策的通知》(财税[2014] 4号)规定,夫妻之间的房地产应当增加, 减少,并在结婚期间发生了变化。同意另一方单独拥有它,并且免征契税。如果在婚姻期间购买房屋并以一方名义登记,则申请加配偶姓名的人免收登记费; 如果一方在婚前购买,并在婚后申请加配偶的名字,则只收取不动产所有权证的费用,每证十元。

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